在房屋拆除前，必須了解并考慮一系列事項(xiàng)以確保拆除過(guò)程的安全、合法和順利進(jìn)行。以下是一些關(guān)鍵事項(xiàng)，供您參考：
明確拆遷房屋的實(shí)際面積：
確保拆遷房屋的面積與房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)上的面積一致。
如果實(shí)際面積超出證書(shū)所載面積，應(yīng)要求拆遷方進(jìn)行測(cè)量，并堅(jiān)持按實(shí)際面積結(jié)算。
關(guān)注裝飾裝修設(shè)施的賠償問(wèn)題：
不同類(lèi)型的裝飾裝修設(shè)施（如鋁合金窗戶(hù)、防盜門(mén)等）的賠償標(biāo)準(zhǔn)可能不同。
石英水磨地板與水泥地板等材料的折舊率也可能有差異。
在拆遷前，應(yīng)詳細(xì)檢視所有涉及賠償?shù)捻?xiàng)目，并與拆遷方達(dá)成共識(shí)。
了解違法建筑年代及其對(duì)應(yīng)賠償事宜：
如果存在未經(jīng)許可違規(guī)搭建的建筑物，應(yīng)提前取得該建筑物建造年份的證明材料。
不同年份的違法建筑賠償金額可能會(huì)有所差異。
遵守安全要求：
拆除作業(yè)中，要嚴(yán)格按照從外到內(nèi)、從上到下的順序逐層拆除。
樓板上嚴(yán)禁人員聚集或堆放材料，工作人員應(yīng)站在穩(wěn)固的結(jié)構(gòu)上進(jìn)行操作。
被拆除的部分應(yīng)有專(zhuān)門(mén)的放置場(chǎng)所，嚴(yán)禁向下拋擲。
確保現(xiàn)場(chǎng)安全：
拆除過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)對(duì)危險(xiǎn)的部位進(jìn)行加固。
拆除現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)置圍欄、掛警告牌，并派專(zhuān)人監(jiān)護(hù)，嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員逗留。
拆除管道及容器時(shí)，必須查清殘留物的性質(zhì)并采取相應(yīng)安全措施。
了解相關(guān)法律法規(guī)：
房屋拆遷必須遵守《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)。
拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)包括市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)和重置價(jià)等。
了解拆遷程序：
房屋拆遷程序包括暫停公示、入戶(hù)調(diào)查評(píng)估、內(nèi)業(yè)計(jì)算、制定拆遷實(shí)施方案、申請(qǐng)拆遷許可證、發(fā)布拆遷公告、出具正式評(píng)估報(bào)告和送達(dá)拆遷評(píng)估報(bào)告等步驟。
與拆遷方溝通協(xié)商：
在拆除前，應(yīng)與拆遷方充分溝通，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。
就拆遷補(bǔ)償、賠償?shù)葐?wèn)題與拆遷方進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成書(shū)面協(xié)議。
總之，在房屋拆除前，必須充分了解相關(guān)法律法規(guī)、拆遷程序和安全要求等事項(xiàng)，并與拆遷方進(jìn)行充分溝通和協(xié)商。這將有助于確保拆除過(guò)程的安全、合法和順利進(jìn)行。
